近日，北京一口气挂牌30宗地，总用地面积约万㎡，建筑规模约万㎡，挂牌总价超.81亿元。其中，丰台区的两宗商品房均位于长辛店！一起来看看吧~丰台长辛店（张家坟）新挂一宗纯商品房用地起拍价36.7亿起始楼面价元/平↓↓挂牌文件显示，该宗地为北京市丰台区长辛店镇张家坟村15-1、21-5地块R2二类居住用地，建设用地面积.7平方米，建筑控制规模.18平方米，容积率1.4，控高18米。地块位置如下：丰台长辛店（张郭庄）新挂一宗纯商品房用地起拍价59亿起始楼面价元/平！↓↓
挂牌文件显示，该宗地为北京市丰台区长辛店镇张郭庄村A区FT00--、FT00--地块R2二类居住用地，建设用地面积.31平方米，建筑控制规模.平方米，容积率2.3，控高45米。
本次出让宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达开发建设总面积的70%以上。
地块位置如下：据了解，本次挂牌出让宗地设置竞买资格预审环节，通过丰台区政府资格预审的企业、其他组织和个人（除法律另有规定外）均可参加竞买，可以独立申请也可以联合申请。如联合申请，联合体的每个成员单位均须通过资格预审。
本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上竞报“公共租赁住房”面积程序。同时，本次出让宗地设定有“公共租赁住房”上限面积，当现场竞报达到上限面积时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
本次出让宗地中配竞建的“公共租赁住房”将由竞得人完成建设，并由北京市丰台区保障性住房发展有限公司回购并持有，回购价格元/平方米。“公共租赁住房”由市、区住房保障管理部门面向符合条件的人才进行定向配租。
本次挂牌出让竞买申请起始时间为年3月31日9：00时起，竞买申请截止时间为年5月7日15：00时止；挂牌竞价起始时间为年4月22日9：00时起，挂牌竞价截止时间为年5月8日15：00时止。
近日，北京市规自委和市住建委联合发布了本年度第一批次商品住宅用地出让公告，共计30宗，土地面积约公顷，建筑规模约万平方米。这是北京贯彻落实党中央、国务院“房子是用来住的，不是用来炒的”定位及“稳地价、稳房价、稳预期”决策部署，坚持租购并举、加强供需双效调节、引导市场理性竞争、保持房地产市场平稳运行的重要举措。北京30宗供地涉12个区
北京市商品住宅用地供应坚持规划为引领、促进职住平衡、站城融合、产城融合，实现规划引导高质量发展。本次集中供应的30宗项目共涉及12个区。位于中心城区项目15宗，建设用地面积约73公顷，占比约43%，其中朝阳区10宗，建设用地面积约41公顷；海淀区2宗，建设用地面积约11公顷；丰台区2宗，建设用地面积约17公顷；石景山区1宗，建设用地面积约4公顷。位于多点及副中心地区项目11宗，建设用地面积约72公顷，占比约43%，其中大兴区3宗，建设用地面积约25公顷；副中心3宗，建设用地面积约27公顷；昌平区3宗，建设用地面积约12公顷；房山区1宗，建设用地面积约4公顷；亦庄经济开发区1宗，建设用地面积约4公顷。位于生态涵养区项目4宗，建设用地面积约24公顷，占比约14%，其中门头沟区1宗，建设用地面积约5公顷；怀柔区1宗，建设用地面积约11公顷；密云区1宗，建设用地面积约6公顷；延庆区1宗，建设用地面积约2公顷。租赁住房用地比重由13%提高到30%
在年商品住宅供地工作中，市规自委联合市住建委，会同相关区政府等单位，建立了“房地联动、一地一策”会商机制，加强精准调控。在土地出让环节着力加强综合施策，从实际工作出发，制定“政策工具箱”，结合拟出让宗地所在区域市场供求、功能定位等因素合理确定竞买条件和交易方式。为落实中央及北京市委、市政府土地供应向租赁住房建设倾斜的精神，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房保障体系，今年土地供应计划中明确租赁住房用地供应指标为公顷，将其占住宅用地比重由年的13%提高到30%。因此，本次集中供应的地块中在中心城区、三城一区范围或轨道交通站点周边区域选取了15宗项目，采用竞配建“公共租赁住房”面积交易方式，占比达到50%，分别位于朝阳、丰台、大兴、副中心、昌平、房山6个区；1宗共有产权房项目，位于房山区。针对位于朝阳、海淀、副中心区位条件较好的6宗项目，采取了竞报政府持有商品住宅产权份额的交易方式，引导开发企业理性竞买，通过政府和个人共有产权的方式，有效减轻购房人负担，充分满足居民自住需求。首次引入房屋价格引导机制
开发商需对售价作出承诺
同时，特别值得注意的是，在本次集中供应的项目中首次引入了房屋销售价格引导机制，未来上市房价作为重要政策工具之一，由过去预售环节引导前置到土地出让环节，由住建、规自部门、区政府组成联席会，共同研究每一地块房屋销售价格指导意见，并在公告期对外告知，开发企业在土地竞买环节将提交房屋销售的价格承诺，作为未来办理预售的前置条件。在户型限制要求方面，近三分之二的项目设置了套内“70/90”户型要求，兼顾刚需及改善型需求，增强开发企业对户型设计的灵活度，以多元化的产品供应契合多样化的市场需求。此外，为落实总规中提出的建设国际一流和谐宜居之都的要求，本次集中供应的项目中大部分都设置了投报高标准商品住宅建设方案环节，通过设置地价上限、预留合理利润空间，引导开发企业主动提升住宅品质。4月16日晚间，北京市规自委发布了本年度第一批次商品住宅用地出让公告的补充公告，针对年第一批次通过挂牌方式出让的29个项目，公布了土地合理上限价格、竞建“公共租赁住房”上限面积、竞政府持有商品住宅产权预设份额等，并公布了竞买人需提交的《房屋售价承诺书》模板，要求竞买人对未来房屋售价及住房最低品质保障等内容做出承诺。在发布第一批集中供应住宅用地的同时，市规自委也公布了年度后两批住宅用地的集中供应时间，分别将于7月左右和11月左右发布出让公告。
这是北京首次明确地价上限稳房价预期7月和11月发布的最新出让公告我们也会第一时间告知大家！来源：长辛店在线、乐居买房、市自然资源规划委员会、北京日报客户端、北京晚报免责声明：本篇内容所有图片，文字如涉及作品版权问题，请第一时间告知，我们将及时删除！广告合作投放：end
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