电梯间内还有一块液晶显示的广告屏
呼吁
庭审
我们什么都不知道
您了解小区广告收入的归属和去向吗?根据规定,小区公共区域内的广告收益应归业主所有记者调查发现,很多小区业主虽对物业“霸占”小区广告收益的做法不满,但并不清楚法律对这个问题是如何规定的,像观湖嘉园小区这样有业委会,并能提起诉讼的小区就更少了
昨天下午,一起围绕广告收入引发的业委会与物业的纠纷在朝阳法院开庭,将小区公共收益的问题拽入我们的视线:观湖嘉园小区业委会起诉北京戴德梁行物业管理有限公司,要求其支付公共区域广告收入38万余元
就拿记者所住的丰台某小区为例,小区的两个出入口各设置了一个电子显示屏,除了滚动播出每天的天气预报、车牌限号等提示服务外,北京晚报广告代理最重要的一项内容恐怕就是广告了小区内每个单元都有两部电梯,每部电梯内三面挂着平面广告,广告内容也是经常更换
秦兵律师告诉记者,除了广告收入外,停车费收入、公共区域的出租收入以及公共垃圾变卖后所得,都可以产生公共收益还有一些商家到小区内进行场地营销,某些高档小区提供草坪做室外婚礼,也都会产生收益,加起来这会是一笔十分可观的数字
记者入住已有3年,这些广告收入的情况、去向,却从未见物业公司有过公示
对于很多小区的业主怠于行使自己权利的现状,秦兵律师表示:“没办法,命运都是自己选择的”他说,权利不是免费的,要想获取权利,就要支付相应的兑价和成本“如果业主们不愿意推选业委会,也不愿意给业委会支付薪水,就只能任北京晚报电子版在线由物业公司蚕食业主的权利,最终损失的是业主自己”(记者 张蕾)
毕律师指出,根据建设部和财政部联合发布的《住宅专项维修资金管理办法》第二十七条的规定,除业主大会另有决定外,利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的,业主所得收益应当转入住宅专项维修资金滚存使用
物业承认该归业主所有
昨天下午,观湖嘉园小区业委会诉北京戴德梁行物业管理有限公司,要求其支付公共区域广告收入38万余元一案在朝阳法院开庭该小区业主告诉记者,在小区电梯间和地库出入口都可看到广告的植入
著名房地产律师秦兵则认为,小区公共收益最合理的使用应当是先用来冲抵物业费,具体体现到业主身上就是减免物业费,剩余一部分用于公共维修资金,最后还有盈余则应北京晚报热线电话按面积对业主进行现金返利但根本上,公共收益的使用必须经全体业主的同意
按照物权法的相关规定,小区广告收益属小区业主所有那是不是意味着物业公司有权直接将它冲抵物业费,用于物业管理支出?
业委会的代理律师毕表示,根据《中华人民共和国物权法》的相关规定,全体业主对小区共有部分享有共有和共同管理的权利物业公司利用小区共有部分取得的收益,应属小区业主所有,这一点是毋庸置疑的
探讨
提起这个话茬,很多业主也多是这个反应:“小区里广告到处见,但广告费到底有多少,都花在了什么地方,我们什么也不知道”也有业主表示,自己压根就没留意过小区广告收入的问题
“现实情况是,这笔收入大部分都被物业公司私吞了,业主根本拿不到”秦北京晚报广告兵律师告诉记者,业主要想对这笔可观的收入享有权利,前提是必须成立业主委员会“为什么我们说业委会是值钱的,社区民主是有价值的,从这笔钱上就可以看出来”但现状是全北京现有小区6000余个,真正成立起业委会的不及15%
公共收益如何收归业主?
商业广告这些年悄悄植入居民小区,如今已是随处可见
调查
昨天,被告戴德梁行物管公司的代理人在庭上也承认,小区的广告收入应归全体业主但该公司表示,他们除了每月收取固定的薪酬外,小区公共区域所有的收益部分都进了专设的物业管理账户中,包括广告费的收入,被用于物业管理和支出物业公司“没拿一分不该拿的钱”至于详细的收支情况,他们需经财务结算后提交法庭本案将择日再开庭审理
想要维权先要成立业委会北京晚报数字报刊
“物业公司拿这笔收入直接冲抵物业费的做法是有问题的,虽然现实中也有很多物业公司在这么做”毕律师说,如果物业费有欠缴,物业公司应当向业主追偿,而不应拿公共收益来冲抵,这是两个不同的法律概念
位于朝阳区东四环的观湖嘉园小区是一个高档社区2008年该小区成立了业主委员会,并于2010年通过公开招投标,选聘了新的物业公司就在新老物业交接过程中,引发了一系列纠纷,其中一项就涉及小区广告收益的问题
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