白继开 摄
对于房地产经理而言,今年的3月淡季不淡
郑女士回来和家里人商量了几天就在那几天里,她天天听到的是“谁家房价涨了”、“谁家多卖了20万”这样的声音,郑女士就想,那我也涨10万元吧“我是3月中旬挂出510万元的价格,但实际上500万元我也接受”
“人家下午不来,就够呛了”昨天下午,郑女士看了看表,已经4点了,约的看房人还是没来这个小长假,郑女士没像往年那样外出,专心卖房,但依然没按自己预想的价格卖出去,这让她不免有些失望“我很担心房价下来,会越来越不好卖”据了解,最近随着客源的减少,很多房主的高价卖房梦没有成功,一些房源甚至降价也没卖出去
“当听她家房子报到560万元时,中介都忍不住笑了”这也让苏女士暂时放弃了买房的意愿“两北京晚报新闻电话周前,中介给我打电话说,房主降到540万元了,问我买不买,还说房主涨到560万元后,就没人看她家房了,房主只得降价我觉得还是贵,就没考虑”
郑女士在北二环有一套48平方米的一居室学区房,孩子大了,房子就一直出租,已经10多年了最近看到房价涨起来,想想学区房指标短期内也用不着了,不如趁着价高卖出去
从普通人的眼光看,老张并不属于缺房或者需要改善的人群,住着一套四居室的大房子外,还有一套房子正在出租买房的念想,是产生于去年年底,因为手里正好有笔闲钱,却找不到合适的投资渠道
因为没人咨询,小韩一边发单子,一边低头发短信和微信,其中一条的内容是:“姐,知道您忙,您要实在没时间看房,我就不打扰您了等您什么时候有时间,联系我,我随北京晚报热线电话时恭候”小韩说,现在他约人看房也不那么容易了
刚过去的3月,北京楼市的新房和二手房成交量都位于高位在一批批的成交中,记者发现,投资客的身影不时涌现在购房人中他们在政策夹缝中辗转腾挪,不过,专家认为钻空子也会为购房人带来很大风险
风险提示
购房人李红(化名)就属于此类她和丈夫名下原本有两套房,若卖一买一的话,需要把现有一套房的贷款全部还清,否则再买就得视为二套房,首付得要6成
但让她没想到的是,就因为多报了10万元,房子挂出半个月了,也没卖出去“挂出当天,有个人想480万元买,和我预计的价格差得太多了,我就没卖之后,来的几拨儿客户看看就走了,价格都没谈”那时,郑女士还不太着急,想着清明小长假看房的人多,房子能高价出手,可北京晚报广告代理结果又让她失望了“3天只来了2拨儿人,有的客户说来,最后也没来”
房产北京站
昨天晚上,苏女士在网上浏览房源信息时,看到这套房子还挂着呢,忍不住给中介打电话问情况“中介说,这套房子确实还在呢,并且因为房主现在看上了别的房子,着急出手,房价还能再降一些至于能降多少,需要面谈”房主想降了,苏女士却觉得,现在时机还有些早,谈也谈不下来多少,决定看看再说
本文来源:北京晚报
“就放着吧,反正也不着急出手”尽管郑女士嘴上这样说,但心里有些着急了“想买的早就来看了,估计要放一段时间了”
近期楼市的火热,刺激了李红入市购房的决心为了最大化节约成本,李红和丈夫实施了“假离婚”小两口先把结婚证换成了离婚证,两套房产按协议一北京晚报报电子版人一套紧接着,李红把自己名下的那套房子卖掉,按照首套重新买了套大房子
本报记者 赵莹莹 j201
(原标题:小长假看房人减少 北京房主"顶点"卖房计划落空)
风险点评
先“假离婚”再买房
3月新房成交环比上涨206%
为消除房产记录,“假离婚”双方往往会协议将房产划归一方所有因另一方当事人往往无法举证否定协议的效力,在离婚后,拥有财产的一方若私自将房产出售,另一方无法要求偿还、索赔
直通车
“我们之前看上的那套房,不是涨了100万元嘛,都卖到560万了现在没人买,房主又降到540万了,快2周了还是没卖出去”近期一直看房的苏女士告诉记者
“谁买走了这些房?”面对上扬得离谱的价格,很多人都会发出这样的疑问因为严格执行外地人五年社保、本市户籍家庭至多买两套北京晚报电子报的“限购”政策,过去的两三年间,投资客在北京的购房市场少了很多不过,多家中介表示,今年投资客再度入市,为了能够符合“限购”的政策而辗转腾挪
卖多少钱呢?“当时中介和我说,像我这种3层朝南的小户型,最好卖了他说只要价格合适,当天就能卖出去2月底,小区里有一套同户型的房子,挂的490万元,480万元当天就卖出去了,建议我挂500万元”
环京楼市限购细则接连落地 “假离婚”增多
新开盘的这个楼盘,最近也是卖得火热,排号者众多为了能够拥有一个选房资格,老张没少费劲,紧密联系销售员不说,也四处打听寻找关系,总算买上了一套房
此外,根据法律的规定,在离婚后复婚,结婚前双方各自拥有的财产属于个人财产,不认定为夫妻共同财产,如果拥有房产的北京晚报报一方不同意变更登记,另一方只能吃“哑巴亏”此前也出现过不少“假离婚”弄假成真的案例
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跳价10万元半月没卖出
3月二手房成交创历史第二高位 投资客“曲线”入市风险大
一栋楼开始放号销售,售楼员被购房者簇拥着用激光笔介绍楼盘情况来自市住建委和中介机构的数据显示:3月北京新房成交9189套,环比上涨了206%;二手房成交环比上涨111.3%,达到32009套——这是继2013年3月43780套的成交量之后的第二高纪录
据苏女士介绍,今年1月中旬,她看上了西四环外一个高档小区里一套4层100平方米的房子,但下手晚了,有人以455万元成交3月初,同一小区又出了同一户型的房源,竟然直接挂出500万的价格尽管房价已经涨得让人咋舌,但苏女士因为是换房,咬咬牙还是决定买下没想到房主一看有人买,北京晚报晚报电子版忽然不卖了,两周后把价格又上涨到560万元
北京中原地产市场总监张大伟表示,“假离婚”虽然叫“假”,但从法律角度看,实际上是夫妻双方已结束了婚姻关系
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已拥有两套房的老张(化名)最近又拿下了五环外一个新开盘的楼盘,秘诀是征用亲戚的指标
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借名买房真的是保赚不赔吗?北京房展组委会秘书长郑向东表示,从程序上看,最终签订在合同上的买房人确实拥有购房指标,确实是不违背“限购”政策的但从道德上看,如果将来房产实现了大幅升值,朋友亲戚不愿意将房屋权益“归还”给实际出钱的购房人,从法律上看,借名的购房人确实无法主张权利“有可能为了一套房子,最终让亲情变淡、甚至撕裂,这个代价可就太大了”
“在高点追涨,不怕北京晚报订报电话投资砸手里吗?”面对提问,老张反问记者:“你看那些早期入手的投资客,最终不都是赚了吗?我的运气不至于这么差,买到历史高位吧”
不过因为没有购房资格,老张也曾犯过犹豫就在那期间,身边的一位朋友买了套新房,转头过了春节后,单价就涨了好几千元这让老张心动不已打听一圈,正好有个亲戚还剩一个购房指标,而亲戚近一年又没有购房计划,他就把指标“借用”了过来
“现在看房人明显少了很多以前,我一站这儿,就有人围着我问这问那,可今天您也看见了,我都站了半小时了,都没人搭话儿”昨天上午,在大望路家乐福附近支着“房源板儿”发单子的经纪人小韩介绍说
根据链家研究院统计,3月链家日均新增客源量环比下降26%市场上客源量减少,卖方市场有北京晚报晚报电子版所松动链家研究院预测,从本月起,购房需求将会回归理性、市场观望周期会变长,供需矛盾的缓和将会使价格上涨的空间收窄,市场交易量减少,价格上涨趋势减弱本报记者 李海霞 d155
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二手房的高位成交,为经纪人带来了不俗的业绩和佣金清明节的三天假期,记者看到,不少小型中介机构的经纪人也流行起了放假昨天下午,在月坛公园附近,记者就看到有三家小型中介机构都是大门紧闭在21世纪不动产的一家门店,记者就看到,只有2名经纪人站在门口聊着天
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责任编辑:王旭杰_no5107
三月新增客源环比下降近3成
降价20万元也没人买
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