二手房均价停涨
亚豪机构副总经理高姗认为,限价令直接导致了开发商的推盘计划与推盘积极性双双受阻,而供应不足成为成交量骤降的主因之一
供应层面,据机构统计,截至4月24日北京仅有16个住宅项目开盘,比原本计划的35个开盘项目量大幅缩减了一半
据北京市建委数据统计显示,4月北京新建住宅签约套数为8280套,环比下调幅度为57.3%但同比依然有所上涨此前2012年4月新房成交7823套,当时北京楼市正处于“以价换量”时期
据小宋介绍,亦庄区域,中介之间竞争本来就激烈,中原、链家、麦田、我爱我家、鑫尊等中介的门店一家挨着一家,再这样下去,坚持不了3个月,就会有门店关门的
张大伟预计,目前,新建住宅已经停涨,也会影响二手房的价格一手房价格在1到2个月的市场博弈后,很可北京晚报数字报刊以出现部分项目加快预售,3个月内零上涨的可能性非常大,二手房价格也很可能随之涨停或略有下调
部分门店4月零成交
购房人不接电话了
鑫尊地产亦庄一家门店的经纪人小宋也告诉记者:“4月份,我们给客户打电话约看房,很多人都不出来看房了,不少经纪人这个月都没成交,不要说经纪人,不少门店4月份都没成交”
“姐,这边儿新出了一套40多平方米的一居室,总价不到200万元……”
据小周介绍,4月份以来,购房人明显少多了刚开始,因为很多经纪人3月份“都挣到钱”了,也很累,都想休息一下,就没太着急可从4月中旬,大家开始着手找客户,约看房了,却发现“非常不好约”
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预售证博弈还将持续
北京住建委的网签数据显示,4月份,北京二手房住宅网签套数合计仅仅北京晚报广告代理5212套,这一成交量是2009年以来,本市二手房单月成交量的低点,也是最近15个月来的最低点,环比3月份下调了88.1%在3月份创造历史最高月网签43780套后,北京二手房市场明显进入了低谷高姗判断,4月份市场的下行仍是行政手段作用的直接结果,楼市向好预期尚未明显受阻,市场仍处在对政策的消化与博弈期伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预测,受“国五条”调控影响,本轮二手房市场的低迷期或将持续半年左右也就是说,在9月份之前,北京的二手房交易量都将维持在目前低位,而伴随着交易量的持续低迷,二手房价也将在个别区域回落的带动下稳中有降
北太平庄附近一家中介的经纪人小周正想仔细介绍一下户型,话没说完,就被对方挂断了不过,小周已经习惯了她说,能接电话就不错了北京晚报订阅电话现在很多看房人电话不接,短信不回,根本不理中介了
李海霞 赵莹莹
新政细则出台之后,北京二手房市场迅速落入冰点
“购房人都不愿意出来价格稍高的,不看;楼层4层以上的,不看;东西朝向的,不看……这个五一小长假,才刚刚好一些,不过,三天我只约到5个看房人看房人都想再等等,不着急看房了”小周无奈地表示
“太小了,不看”
北京中原地产市场总监张大伟认为,预售证难拿,并不是指拿不到预售证,而是开发商在对后市看涨的预期下,拿不到想要的价格,便主动推迟了开盘节奏“但若博弈超过两个月,不仅要面临客户需求变化的影响,各家房企的资金压力也将明显加大预计两个月后,很可能出现部分项目加快预售”
统计数据显示:现在市场超过70%的交易都是满北京晚报数字报官网五年唯一房源,个别涉及个税的房源,税费都是买卖双方协调,全部的解决办法都是:卖方下调部分房价,买方支付个税是主流有个税房源价格的下调,让4月均价略有微跌目前市场挂牌房源中,涉及个税的房源均价相比同类型房源要低3至5%左右而且从议价空间看,有个税的房源议价空间明显超过无个税房源涉个税房源均价已经逐渐出现了下滑
本报记者 李海霞
4月,北京二手房住宅网签套数合计仅5212套,这一成交量是最近15个月来最低,相比3月份下降了88.1%在价格方面,中原地产市场研究部统计数据显示,4月北京二手房均价为每平方米27820元,相比3月份微跌0.1,基本持平中原地产市场研究部总监张大伟分析,出现停涨的主要原因是税费的成交,部分购房者转入观望,个别业主略有降价
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