12月预计入市的项目全部位于五环以外,多数位于热点板块,其中包括房山长阳的金域公园、首开·熙悦山;大兴天宫院的住总万科橙、金融街·融汇;通州区八通沿线的世纪星城、富力金禧花园等
这些板块均为近年来的热点板块,不仅销量大,价格也一路上扬,其中天宫院区域由最初的龙湖时代天街每平方米12500元左右的均价,到目前,均价已经超过20000元,两年左右的时间,区域价格涨幅高达60%
尽管区域均价上涨幅度很大,但因为位于五环外,单价相对还是较低据了解,12月开盘新项目还有一个特点,就是预售价全部在每平方米4万元以内,比如位于亦庄的中信府·世家预计开盘均价33000元至35000元,位于大兴天宫院的住总万科橙预计开盘均价24000元左右
根据亚豪机构的统计,下月20个楼盘入市销售,北京晚报百队杯官网其中包括领秀·翡翠山、住总万科橙、万科天竺悦府等在内的8个纯新盘,以及包括首开·熙悦山、富力金禧花园、金融街·融汇等在内的12个老项目后期12月计划开盘项目虽然环比11月有所增加,但相比去年同期35个项目开盘还是减量不少
亚豪机构副总经理高姗分析认为,这主要是由于“4万元”禁令所导致,为避免年底中高端项目集中入市造成房价数据的进一步攀升,近日从开发商处传出消息,年底前,有关部门对单价在4万元以上的住宅项目不再发放预售许可证这一措施直接阻断了部分中高端项目年底的入市之路,导致12月份北京住宅市场成为中低端产品的绝对主战场而到了明年年初,一旦这一政令开禁,则将会出现大量积压中高端项目集中入市的现象(李海霞)
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