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国学经典名言—《论语》曾子曰：吾日三省吾身：为人谋而不忠乎？与朋友交而不信乎？传不习胡？
曾子说：“我每天多次反省自己,为别人办事是不是尽心竭力了呢?同朋友交往是不是做到诚实可信了呢?老师传授给我的学业是不是复习了呢?”
北京高规格召开生活垃圾分类和物业管理推进大会--郑扬多方融合的小区治理之路业委会协会运作的淮安模式--和谐金陵琼宁两地业委会组织交流纪实--助业主行使权利朝阳区东湖街道将推全市首批“物管会”--《北京市物业管理条例》五月一日起实施--尽快修订住宅物业服务“标尺”今日头条◆北京市首次高规格召开生活垃圾分类和物业管理推进大会，蔡奇发出全市总动员：齐心协力抓好这两个“关键小事”！北京日报
4月24日上午，北京市召开生活垃圾分类和物业管理推进大会。北京市委书记蔡奇强调，要深入贯彻习近平总书记对北京重要讲话精神，以实施两个条例为契机，动员全市各方面力量，齐心协力抓好垃圾分类和物业管理这两个“关键小事”，提高城市精细化管理水平，营造健康整洁生活环境，助力打赢疫情防控阻击战，努力建设和谐宜居的美丽家园。
蔡奇指出，党中央高度重视垃圾分类和物业管理工作。在这场抗疫斗争中，垃圾分类和物业管理工作经受住了考验，广大社区工作者、环卫工人日夜坚守，一大批物业企业勇于担当，都作出了突出贡献，也为实施两个条例奠定了良好基础。要提高政治站位，增强责任感使命感紧迫感，顺势而为、乘势而上，与疫情常态化防控工作有机结合，坚持寓管理于服务，充分依靠群众、发动群众，把垃圾分类和物业管理工作推向新阶段。
蔡奇强调，要下大力气抓好物业管理。坚持党建引领，健全物业管理体制，将物业管理纳入社会治理范畴，提高业委会（物管会）组建率、物业管理覆盖率以及党的组织与工作覆盖率。开展专项行动，集中解决物业服务中群众反映强烈的“脏、乱、差”问题。依法整治私搭乱建、侵占绿地等侵害公共利益和公共安全的行为。加强老旧设施设备和房屋更新改造，健全专项维修资金统筹管理和规范运行长效机制。加大老旧小区改造力度，实现硬件改造和组建业委会、引入物业服务管理同步推进。推广“劲松模式”，推进市属企业物业公司参与，督促产权单位履行职责，建立自管会或物管会，破解失管、弃管小区物管难题。完善物业服务市场机制。物业服务收费实行市场调节价并适时调整。先尝后买的做法值得肯定。业委会、物业企业、行业协会要发挥各自作用，推动物业服务专业化、规模化和连锁化发展。
◆全市线上线下宣传垃圾分类北京日报
◆对照物业新条例，物业费别再是笔糊涂账北京晚报
物业服务费实行市场调节价并动态调整，更加明确了物业服务是一种服务商品，可以在物业管理市场上按照竞争机制和价值规律进行交换。良性的市场竞争，更能让业主享受到“质价相符”的物业服务，也更加符合物业管理行业客观发展规律。
市住建主管部门、物业管理行业协会的监督和审计能给业主提供详实的参考，小区的物业公司提供了哪些服务项目，这些项目如何收费，抗疫一一对照。这样，聘请适合的物业公司，了解应该得到的服务，维护自身的权益，业主们的思路会更明确，实操起来也明明白白。
物业利用社区公共部分从事经营活动，应将公共收益单独列账，收入归全体业主所有。这样一来，小区没的商铺、娱乐健身场所、停车场等的租金和盈利，也就成了明白账。这些钱应该如何分配，业主们也就有了发言权。
◆《北京市物业管理条例》五月一日起实施物业费市场调节动态调整北京日报
《条例》首次规定前期物业服务合同期限最长不超过二年、首次提出可组建过渡性质的物业管理委员会、首次明确停车位应当优先提供给业主……这些具有突破性的新规，将推动本市小区物业管理在法制框架下更好地解决现实难题。
◆助业主行使权利朝阳区东湖街道将推全市首批“物管会”新京报网
《北京市物业管理条例》实施在即，4月27日，北京市朝阳区东湖街道召开“通过赋权街道推进物业管理与服务”主题活动，分享为迎接新条例做的前期准备工作。
作为“物业管理委员会”制度的提前试点街道，东湖街道有十余个小区正在推行筹办物业管理委员会，预计5月中旬将有首个物管会初步成型，6月底前推出第一批物管会。这也是全市成立的首批物管会。
◆这下硬气了！北京新物业条例42个条款为街乡赋权北京日报
将物业管理纳入社区治理体系，为街道乡镇赋权，是即将实施的《北京市物业管理条例》的亮点之一。42个条款涉及街乡职责，组织、协调、指导、调处八个字，让街乡在物业管理中既不缺位又不越位。
◆宜宾市首家社区环境与物业管理委员会诞生中国网
社区环境与物业管理委员会是在社区党组织指导下的自治组织，主要职责是规范社区环境和物业秩序，引导居民依法有序参与社区各项活动，监督业委会依法履职，推动物业管理工作顺利开展，构筑社区“共融共建共治共享”治理格局。作为群众自治组织下的一个议事机构，它为行政主管部门、物业管理公司、小区业委会（自管小组）等三方搭建了议事协商平台，将物业管理重点、居民反映强烈的焦点、公共设施维护的难点、环境保护的热点等方面以定期联席协商的机制，在各种声音和述求中找到平衡点，推动问题解决。
◆尽快修订住宅物业服务“标尺”北京晚报
◆物业不作为谁来保障业主权利《北京市物业管理条例》解读之二北京日报
业主大会：成立门槛降低业主委员会：发挥作用才是真物业管理委员会：权利保障的最佳过渡
◆业委会有权要求物业公司公开资料吗北京日报
法官说法首先来看业主委员会的民事诉讼主体地位。业委会不具有独立的财产，无法自行承担民事责任。但在业主委员会具备合法手续和授权的前提下，对于特定事项具有原告的资格和诉讼地位。我国物权法规定，业主委员会的起诉应属于第7项“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”之一，须由业主大会以普通多数表决的方式决议通过。在实际操作中，通过业主大会决议的方式具有一定难度，但可采取通过管理规约等变通方式进行授权。同时，业委会作为原告起诉的事项范围也要以侵犯业主共同利益为限，因为物权法规定了业主可对侵害自己权益的行为提起诉讼。具体到本案，法院认可该业主委员会的原告资格。
◆新基建可能催生物业服务企业的四大变化_中国建设新闻网
◆防疫与服务并重挑战与机遇共存——各地商务楼宇物业服务企业复工复产侧记_中国建设新闻网
犀照万象◆物业服务不到位，物业费是否减免？法院这样说最高人民法院司法案例研究院
法官提醒
一、业主收房之后，在条件成熟时，应及时、依法成立业主委员会，以便更好的与物业服务企业沟通，共治共管，维护自身的权益。
二、在物业服务企业没有很好地履行物业管理及维护等职责的情况下，业主委员会或业主们平时应注意固定或保留证据，以便在诉讼过程中提供相关材料，法院才能视情况对是否减免物业费作出判定。
三、物业服务合同的权利义务终止后或物业服务企业被解聘后，物业服务企业应当及时移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金。
◆最高法院：小区地面车位属于开发商还是全体业主？最高人民法院司法案例研究院
一审法院认为，地面停车位在无法办理产权证明的情况下，应当属于全体业主。豪运公司不服一审判决，提起上诉。二审法院维持原判后，豪运公司向最高人民法院提起再审。再审法院驳回重庆市豪运房地产开发有限公司的再审申请。
◆住宅楼改商用，其他业主可否要求其停业？法院这样判最高人民法院司法案例研究院
法官释法
《中华人民共和国物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
该批案件中，位于湖南省长沙市开福区某小区1栋的房屋性质为住宅用房，被告将其改为公司办公场地进行使用（或改为商业经营），违反了上述法律规定，且被告在将房屋改为商业经营时并未取得利害关系业主的同意。
根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定，业主将住宅改变为经营性用房，未按照《物权法》第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
故对原告请求被告立即停止在楼栋的商业经营活动，恢复该套房屋的住宅性质的诉请，法院予以支持。
◆上海松江警方侦破一起业委会主任“职务侵占案”老忱说物业
据余某交代，其担任业委会主任期间，伙同其他业委会干部假借他人名义，在业主不知情的情况下，以低价、长期租赁的方式与其注册的“空壳”公司签订公共铺位租赁合同，然后高价转租非法牟利。同时，私下收取承租方服务费、中介费，共计非法敛财余万元。目前，嫌疑人余某等4人已被依法采取刑事强制措施。
◆上海松江警方侦破一起职务侵占案东方资讯
警方提示：广大小区、商铺业委会应建立监督制度，完善财务审计，以免业主公共利益遭受损失。
◆两小区争路权，解决老问题还得有新办法_光明网
事实上，从“正面典型”到“乱搭违建”，这种决策的“朝令夕改”不仅仅损害执法的连贯性，更会激化矛盾，让小区间多年的分歧继续加大。的确，疫情期间，社会的主要精力都集中在疫情防控工作上。但小区管理的路权之争，既不能因此而搁置不管，更不能借疫情做“特殊”处理。执法前后不一，奉行“会哭的孩子有奶喝”，最终可能导致两方都有怨气。
◆飞线充电高空抛物都将受罚北京晚报
◆海口一小区部分架空层变商铺至今仍未归还全体业主南国都市报
◆沪一小区多次高空抛物击中5辆车受害人无奈欲起诉全楼业主解放网
上海市锦天城律师事务所宋安成律师认为，从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。
对个别业主有可能不公平，但对于受害者来说，则是加大了保护力度。从另外一个角度来讲，这也有利于提高业主遵守业主公约的意识，减少并杜绝高空抛物，其真正的作用不仅仅限于惩罚，而在于警示。”
宋安成律师认为，如果物业在管理上存有明显的瑕疵，也需要承担一定责任。
◆京报锐评｜又见消防通道被堵，自私“霸道”是对生命犯罪！北京日报
从近年来的公开报道来看，“消防通道被堵”已成为一个高频词。避免血的教训一再上演，及时完善《消防法》《刑法》等法律法规及相关规定势在必行。一方面，对堵塞消防通道的行为要加大处罚力度，罚出法律意识、规则意识；另一方面，也可研究将堵塞消防通道根据具体情形纳入刑法规制，进一步提高惩治违法的震慑力。与此同时，在物业管理的基础上，还应更好发挥社区居委会、小区业主委员会的治理功能，积极探索综合治理机制，激活社区自治能力，及时排查消防隐患。
◆南京江宁左邻右里小区多次失火消防设备拖后腿现代快报
◆深圳一8岁女童停车场内玩耍被撞身亡，事发时家长并未陪同奥一网
居民将车辆随意停放，造成了司机的视线盲区深圳交警介绍，小区停车场内车辆较多，平时居民都将车辆停放至小区道路两边的草坪上及道路中间。道路中的车辆在一定程度上会阻碍驾驶员的视线。正如这起事故，司机张某驾车在停车场内行驶时，因道路中间停留车辆，导致视野存在盲区。车辆左转弯后，程某从中间停放的车辆中穿插而过，张某因未及时察觉来不及刹车，致使事故发生。
深圳交警表示，经询问，小区物业表示，曾向小区业主发过温馨提示，不要让孩子在停车场内玩耍。孩子的懵懂无知，家长的置若罔闻，司机的视线盲区，都是造成这起事故的“凶手”！目前，案件仍在进一步调查中。
◆中国吐痰罚款小史：从2毛到元新京报网
4月23日，《关于修改〈北京市市容环境卫生条例〉的决定（草案）》提交市人大常委会审议。根据决定草案，北京拟将随地吐痰、便溺，乱丢废弃物，乱倒污水、垃圾，焚烧树叶、垃圾等行为的罚款额度由20元以上50元以下，提高到50元、情节严重的元。
业主纵横◆关于开展本市住宅小区业主委员会规范化运作评价工作的指导意见业委会报
◆多方融合的小区治理之路：业委会协会运作的淮安模式郑扬淮安市清江浦区业委会协会
清江浦区业委会协会在过去两年的成功实践及其在小区治理和社会治理中所发挥的重要作用，使其得到了业委会和政府部门的广泛认可与肯定。也正是因为此，在新近的淮安市物业管理立法中，“鼓励业委会协会发展”被写入地方法规，这一举措成为淮安乃至全国的一大亮点。由此可见，来自市和区政府的支持为业委会的运作开辟了广阔的空间，而这一现象也进一步体现了清江浦区业委会协会的特殊性。进一步而论，业委会协会发展的淮安模式，不仅是为业委会协会自身的成长与建设提供了指南，更为其他地区的地方政府在物业管理问题上的施政提供了参考。
◆在比较中发现、在发现中成长琼宁两地业委会组织交流纪实和谐金陵
4.27下午，海南省海口市“抄表到户”考察团莅临南京进行有关事项的调研。期间，海南省业主委员会协会秘书长、海口市业主委员协会会长协同海口市物业处、海南市物业协会秘书长与南京“和谐金陵”
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