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1.“借用情人名字买房”无证据两审均败诉借名买房危险的亲情游戏（来源：北京晚报）
2.热恋时同居买房分手后房产归谁法官：以实际产权登记人为准（来源：福建法治报）
3.恋爱期间共同出资购房分手后该如何分割？（来源：光明网）
4.恋爱期间共同出资以一方名义购房，分手后房屋如何处置（来源：重庆法院网）
“借用情人名字买房”无证据两审均败诉
借名买房危险的亲情游戏来源：时间：年08月19日来源：北京晚报记者安然原文链接： 原本是刎颈之交的哥们、血脉相连的亲戚、同床共枕的爱人，一个要买房，却因种种原因无法使用自己的名字，于是向另一个“借名”。如今，房子升值了，双方反目为仇。这样的情景剧，还在反复上演。如胶似漆之时没人拿写在纸面上的证据当回事，割袍断义一刻却只能悔不当初：只是借用一下对方姓名，最终房子没了，买房的机会错过了，有的时候，甚至连钱也没了。 或是为了规避限购政策或银行限贷，或是为了享受某种低价购房条件，借用他人身份买房的情况在北京并不少见。据北京市二中院的统计，近两年半以来，二中院设立的借名购房纠纷共有93件，亲戚反目、钱房两空的案例令旁观者也不免为之唏嘘不已。 背景 十年共枕眠 修得法庭见 北京市民李女士对“借名买房”早就痛悔不已。她说，她在年11月买下了天坛附近一处房产，只是借用了情人刘某的名字登记。但是双方分手了，刘某却同他的妻子一起要将她赶出房子。更让李女士绝望的是，为了这套房子，她和刘某先后打了两场官司，一审二审共四次上了法院，却无一例外败诉。 年，李女士与刘某陷入情网，并于当年同居。这本没什么，但问题是，刘某早在年就结了婚。 李女士和刘某的感情于年结束。时隔两年，双方在法庭上见了面。年12月，刘某和他的合法妻子王某将李女士起诉到法院，要求李女士马上搬出去。按照刘某的说法，这套房子根本不存在什么“借名”的事，完全是他本人投资买房。买房之后，年8月，他未经妻子同意，就让李女士住了进来。到了年初，妻子王某才发现丈夫名下竟然还有这套房子，而且里面还住着他的前情人。王某愤怒了，立即找到李女士交涉，要求她立即搬出去。 李女士当然不同意。在她后来向法院提交的答辩意见里，房子的事情有了完全不同的说法。李女士说，年10月，是她因为生活需要在城里买房，与房主、中介签协议的都是她自己，而且也向中介公司支付了购房定金。 最重要的问题当然是购房资金的来源。李女士说，她向妹妹借款20万元，还清仓卖掉了全部股票，后来刘某主动提出帮忙，出资31.4万元。因种种原因，二人决定将这套房子的产权人登记为刘某。买房之后，李女士一直在此居住，而且也是她自己花费心血，把房子装修成现在的样子。 年4月，一审法院作出判决，根据证据能够证明的事实，这套房子确实登记在刘某名下。刘某和王某又是合法夫妻，二人共同主张维护自己的合法财产权益，并无不当，被告需在判决生效30天内腾房。 李女士愤怒了。在这起案子还没有二审的时候，她另行向法院提起了第二个诉讼：要求确权——将这套房子变更到自己名下，希望法院判令刘某协助她办理过户手续。曾经十年共枕眠，却修来法庭相见。 判决 没有书面借名证据住多年房子判没了 即使李女士所说的属实，她在法律上的回旋余地也几乎是零：毕竟，她和刘某之间从未有过落在文字上的“借名”证据。 法院开始查证这套房产的来龙去脉。经查，年11月3日，在中介公司的居间服务下，刘某与房屋原来的房主张某签订了买卖合同。这套房子的面积不到50平方米，成交价格为60万元。 年12月，刘某取得了房产证，但是房子一直由李女士住着。不过有证人的证言显示，刘某也常来住。房产证和房屋买卖合同的原件都由李女士保管。 对于“为什么你买房却把房产证交给别人”的问题，刘某庭上作出如此答复：“我和李女士有特殊关系，我媳妇也不知道我买房子的事情，所以房产证不能放在家里，只好由李女士保管。” 双方再次回到了出资问题。李女士说，她以月息8%向妹妹借钱，刘某见证了借钱的全过程。年11月21日、22日，她出售股票后分别取款4万元、2.6万元；年11月22日、23日，她又分别将卖股票所得的6.6万元和借来的20万元汇到刘某账户，用以支付购房款。剩下的购房款31.4万元，是刘某自愿资助的。 刘某也提出了自己的一系列证据。他说，这20万元，实际上是他本人借的，后来已经于年还清了。而所谓卖股票的6.6万元，实际也是他先把现金给了李女士，再由李女士存进他的账户。双方为了这些钱是“谁出的，谁借的，谁还的”，在法庭上争执得不可开交。 为了证明房子确实是自己买的，李女士还找到了多位朋友，同事前来作证。有人证明曾经陪李女士去到处看房找房，有人证明曾经准备帮她贷款，只是后来因故没能办成，还有人证明，李女士上班总迟到，早就想在单位附近买房，而且她还曾经向单位提出借一些钱以支付购房款，只是单位没同意。 此外，李女士还出具了原来房主出具的“迁移户口”的《承诺书》。她说，因买完房子需要迁户口，原房主才写了这份承诺书。“刘某的户口在天津，他有什么必要让人写承诺书，反正又迁不进来。我才有这个需要。” 此时，原房主张某已经去世，中介公司原来办理这个交易的人也早已离职，他们谁都弄不清楚当初到底是谁来买的这套房。 令李女士失望的是，法院审理后认为，证据显示，李女士确实是出资了，但是这并不足以证明双方当初曾经有明确的“借名买房”的约定。如果说她想要向刘某索讨当初的出资款以及多年来房屋升值的收益，需要另行起诉。原告本人说她才是实际购买人，刘某只是借个名字的说法，刘某坚决否认，她也提交不了证据，所以，她的诉讼请求无法得到支持。 两起案件，一审全败了，李女士分别提出上诉。而北京二中院经过审理，全部驳回了上诉，维持原判。至此，买房出了钱，装修花了钱，住了这么多年的李女士，依法必须搬出去了。 比较 若有过硬证据房子还有希望弄回来 当然，也不是所有借名买房的最后都钱房两空，如果有过硬证据，房子还是有希望弄回来的。 年1月，台湾人宋某向法院起诉曾经的好友索某。宋某说，年，根据当时对境外人员在京购房的规定，不能贷款。他于是借用好友索某的名字，以索某名义买房并贷款，由他来还贷。现在他已经有了购房资格，要求索某将房屋过户到自己名下。而索某一口否认双方曾有这样的借名协议。他说，购房款都是他本人支付的，只是因和宋某是好友，所以房子借给宋某住。而且后来的贷款，主要也都是他本人还的，宋某只是因为住着他的房子，觉得不好意思，才帮着还了两次贷款。 这是一起非常典型的好友反目的案件。但是好在，宋某找到了过硬的证据。年2月20日，索某在其身份证复印件上写了证明书，内容为：“本人索某证明该房屋系宋某购买及拥有。”索某对此解释说，这是他应宋某的要求写的，是为了让他在公安机关办理临时住宿登记表而向物业公司出具的。这不能证明是他自认房屋属于宋某。 法院审理中，中介公司员工作证说，索某只是提供了姓名，购房资金全部都是宋某出的。“当时我还专门提醒宋某，用别人的名字买房注意风险。宋某跟我说，他是台湾人，买房太麻烦，所以用了好友的名字。我们几个人都知道这个房子的实际出资人是谁。” 证据显示，宋某手里拿着一张写有索某名字的银行贷款账户关联存折，里面的余额都是宋某所存。 最终，一审、二审法院均根据在案证据，判令索某配合过户。 说法 风险太大 借名游戏玩不起 二中院民一庭庭长肖大明说，发生在直系亲属、夫妻、恋人之间的“借名”购房若是出现了纠纷，最不容易找到证据。谁会跟自己最亲密的人提前写什么“借名”协议啊？双方嘴上一商量，事情就办了。但问题是，千万别出事，一旦出了事，法庭上只认证据，不认其他。 “借名买房”的事情通常会非常复杂，原因多样。除了最常见的逃避限购政策、限贷政策之外，还有个别借名购房是因为债务人为了隐匿财产，恶意逃避债务，将所购买的房屋登记在他人名下，给债权人和法院留下无财产的假象。 对于实际出资人而言，借名购房的风险很大。一旦房屋现有的这位登记人将房屋再次出售，或者抵押，或者他突然死亡，其子女主张继承权，都会给出资人带来重大财产损失。 肖大明说，不少案件中，登记人事后否认“借名”，拒绝办理过户手续。若借名购买的经济适用房，即使与登记人签订有书面借名协议，协议也违反了国家政策，存在被法院认定无效的可能。有的登记人还会“先下手为强”，由于房子一般是由实际出资人居住，个别登记人还会主动起诉，要求对方返还房屋。 此外，如果登记人因其他经济纠纷与人打官司，他名下的房屋，不管当初是谁出资，都有可能被法院查封。(文中部分当事人为化名)J家事法苑 专注于婚姻家事继承诉讼实务研究，分享中国婚姻家庭法制建设及理论研究资讯动态，致力于推动家事诉讼程序立法及完善，共建特定专业领域内法律职业共同体阳光下业务研讨、正当、正常交流的和谐平台。 家事无小事，清官难断家务事，家和万事兴，共同 本平台分享信息均注明作者、出处及原始链接，点击左下角“阅读原文”跳转至源网页！ 《“家事法苑”婚姻家事法律资讯简报》于年2月15日创办，尝试搭建与律师同行、学者、法官、公证员、房管、媒体、政府相关部门及社会组织进行业务研讨、正当交往、信息共享的桥梁与平台，共同促进中国婚姻家庭法制建设。获取方式：1）简报电子版下载： “家事法苑”家事法主题QQ群（群号：）---即时分享交流中国婚姻家庭法制信息动态，须以“城市+单位+姓名”实名申请、交流，只接纳法律职业共同体专业人士。
“家事法苑”家事法实务交流
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