近年来，北京楼市异常火爆房价年年攀升，面对如此高房价态势，一方面大部分90后年轻人想要通过几年的个人奋斗就买一套房无异于痴人说梦，因此或许从父母那得到一两套房子是个更好的选择；另一方面，高房价引发的家庭内部纠纷不断，轻者姐妹断交永不来往，重者兄弟反目大打出手，父母为了避免这一局面往往生前就将自己的房产作出处理，分配给自己的子女，但是面对高房价带来的高额房屋过户费用，父母如何才能将自己名下房屋转移到子女名下并且尽可能少的交过户费用呢?
北京市东元律师事务所合伙人律师李松表示，目前房屋过户有三种形式，分别为继承、赠与和买卖，其三种形式的操作流程及所需缴纳的相关费用都不一样，举例来说父母在北京有一套90平米，价值万元的房屋且使用期限满5年的房屋，（1）如果子女通过继承的方式获得该套房屋，那么其所需缴纳的过户费用为房屋评估费(房价的0.5%)、继承权公证费（房价的2%）、合同印花税（房价的0.05%）、登记费（元）、权证印花税（5元）共计元；（2）如果是通过赠与的方式过户给子女，则其所需缴纳的过户费用为房屋评估费（房价的0.5%）、赠予公证费（房价的2%）、合同印花税（房价的0.05%）、登记费（元）、权证印花税（5元）、契税（房价的3%）共计元；（3）而通过买卖的方式过户给子女，所需缴纳的过户费用为契税（房价的1.5%）、印花税（房价的0.05%）、交易手续费（6元/㎡）、登记费（元）、档案费（20元）、权证印花税（5元）共计元。通过对比以上三种过户方式所需缴纳的费用不难得出，父母以买卖的方式将房屋过户给子女最省钱。
李松律师简介：
北京市东元律师事务所合伙人；
北京市律师协会房地产法律委员会委员；
北京海淀区优秀专业律师；
《北京晚报》法律专家团特邀律师；
北京人民广播电台长期客座嘉宾。
李松房产律师团队专注于房地产和建设工程相关法律问题的研究和应用。
在房地产方面，团队精通二手房、商品房、央产房、公房、经济适用房、婚姻房产、拆迁安置房等各类房产纠纷案件的处理。
在建设工程方面，团队善于处理建设工程合同、招投标、工程质量、工程价款结算及欠款等建设工程相关纠纷。
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