话说你家小区的电梯里
是不是这样的
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业主虽然每天都有意无意间要面对电梯中的广告，但是却没有想到电梯广告的收益与自己有关，因为这些广告的收入是属于包括自己在内的全体业主。记者在调查中发现，一些小区物业公司与业委会选择将收入、支出公开，让业主心中有数。而在一些小区中，这笔收入却成了一笔糊涂账，不知收益多少，也不知用在了哪里。最近，武汉一小区火了！
他们不但主动公开
3年来的公共收益10万元，
还将结余部分回馈给小区业主，
受到了业主们的一致点赞！
据楚天都市报消息，武汉江岸区美庐社区武华苑小区，一则通知张贴在小区物业公司门口。
通知的内容是武华苑第三届业主委员会告知小区业主：年1月16日至3月31日，业主委员会将3年任期内小区公共收益的结余资金，以每户元购物卡的形式向小区业主赠送。
此外，公共收益情况在小区进出口等显著位置公示栏上也有张贴。无独有偶
武汉另一小区
此前也给业主发了红包
年1月份，武汉江岸幸源雅城小区业委会发出一则公示：临近春节，业委会决定用小区公共收益给业主发红包，每户元。
小区业委会丁主任介绍，小区共有户，每户元，一共要发00元。每年7月1号物业公司移交4.5万元的公共收益到业委会。这4.5万元的公共收益包括小区23个车位的停车费以及部分公共区域的广告费。
有社区广告位年收入近百万
医院广告、找工作、租房……在大部分的小区中，每部电梯都有一面“广告墙”。一名业主表示，电梯内的平面广告一直都有，但是数量越来越多，电子屏幕是最近才安装的。“真的是把能利用的空间都利用了，现在就差在电梯门上也贴上广告了，每次坐电梯都是一次广告的轰炸。”电梯广告在许多小区中都有所出现，原因在于这些投放在电梯中的广告会给小区物业公司、业委会交纳一定的费用。据北京晚报报道，一家电梯广告投放公司的工作人员表示，电梯广告主要分为框架类、公告栏类、视频类。框架类的广告投放价格为元/周，电梯公告栏80元/周。一块电子屏最多能放置12个广告，每个广告单次出现15秒，全天循环次播放，单个广告每周的费用为元左右。“框架类的广告就是挂在电梯间的，公告栏类的广告一般都是与物业公司合作，由广告公司去安装，挂在一层电梯口旁，里面会放广告，也会有物业公司的通知。”调查中发现，框架广告周报价在元至元间。以一部电梯中一张框架广告投放一年为例，客户需要向广告公司支付元广告费。电梯广告进入小区，广告公司又会怎样付费？一家电梯广告投放公司工作人员表示，商业广告进小区一般都是广告公司与小区物业公司对接，根据地区、小区品质等因素而最终定价，一般在电梯中可以提供2至6个广告位。会按照每年1元至2元的价格向物业公司购买电梯广告位。一家从事电梯广告运营的公司负责人表示，在一些品质好的大型小区中，电梯广告的收益也不是小数，年收益能够超过百万元。糊涂账
大部分业主与电梯广告收益无缘
比如，在北京西三环紫竹桥附近的一个小区中，电梯广告带来的共有收益则让业主们很心烦。小区中的每部电梯中，都投放了三块框架广告。小区的电梯广告合同，为物业公司与广告公司签订，收益则打入物业公司账户中。“可是这些钱，业委会也好，业主也好，这么多年都没有得到这笔共有收益带来的实惠。”一名在小区中居住十多年的业主表示，小区电梯广告每年的收益到底有多少，业主并不知情，只能通过市场价格进行推算。小区业委会成员及部分业主曾多次与物业公司沟通，询问这笔收益的多少与支出情况，但是都被物业公司的“软钉子”顶了回去。“人家就是含糊其辞，不说用在哪了，也不说用了多少，就是说都用在你们业主身上了。”该小区物业公司工作人员对于这笔收益的使用情况，并未给出明确回应。这名工作人员一再强调，小区因为建成时间较长，一些设施设备出现了损害的情况，需要进行维修以及更换，电梯广告的共有收益则成为物业费的补充，用在了小区的日常维护中，收益的最终也是小区的居民。但是，对于物业公司做出的解释，小区中的许多居民并不认可。该小区物业公司工作人员表示，电梯广告的收益与物业费一起，被用在了小区维护中，无法提供电梯广告收益的具体支出明细。维权在这个小区中不断进行，许多业主要求更换物业，拿回那笔被打入物业公司账户的“糊涂账”。以下这些项目物业都会产生收益
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1、利用小区公共区域的广告收入。比如电梯广告费、公共场地广告费、公共外墙广告费等；
2、停车位收入；
3、公共配套活动场地经营收入。比如小区会所、游泳池、运动场地等经营收入；
4、部分通信运营管理费。比如通信运营商入场费、通信基站占地费、屋顶信号接收占地费等；
5、因损坏小区的公共设施进行的赔偿或残值；
6、物业管理用房等经营收入等。
目前很多小区没有成立业主大会
只有物业公司在行使“霸王条约”
小区每年的公共收益有多少？
具体支出是怎样的？
因此对于不少小区来说，
这可能是一笔糊涂账，
业主们希望小区公共收益的来龙去脉
能够清清楚楚、明明白白。
如果能够收到相关红包
当然是更大的惊喜
对于电梯广告的收入
你怎么看？
来源：北京晚报、楚天都市报
编辑：龚紫珺
星标☆小新了么？
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