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每周五早上楼小姐会精选出一周的地产热点新闻，这里有最新的行业新闻，最近的行业现场，最全的地产信息。和楼小姐一起读新闻，你比别人更懂房地产。
一起来看今天的《房事早茶》。
本周焦点丨Focus
1、北京租赁市场降温，房东：我就提出涨元，租客就不租了
春节后为返城高峰，也一直被视为租赁市场的传统旺季。但北京晚报的记者走访市场发现，和往年一过春节租金就要跳一跳不同，今年的节后租赁市场颇为平稳。房东、租客和经纪人三方都觉得租金还是年前水平。
不少城里的房主发现，高价房没那么容易出租了。北京晚报报道了一位房东的遭遇：「我就提出涨元，并不算狮子大开口啊，没想到租客就不租了。」眼见着房子的租约即将到期，方女士还没找到下一个租客，这让她大感意外，「今年的行情和想象的不太一样，不大乐观。」
中介们则表示，改善型的租客没了。经纪人小李告诉记者，节后准备续租的老租客基本和他表示要维持原先的租赁面积和价格不变，不准备在房租上投入更多的成本，「可能是就业不易吧，今年一居室换两居室、两居室换三居室的改善型租客很少，大家都谨慎过日子，能不折腾就不折腾了。」
《白鹿原》丨都要勒紧裤腰带过日子了
楼市
RealEstateMarket
1、一二线城市二手房价呈下降态势
近日，国家统计局发布1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，数据显示，1月份商品住宅销售价格总体平稳。值得注意的是，一二线城市二手住宅销售价格出现下降趋势。其中，一线城市环比下降0.1%；31个二线城市二手住宅销售价格由升转降，下降0.1%；35个三线城市二手住宅销售价格环比涨幅回落0.1个百分点。
有业内人士认为，受春节因素、返乡置业意向减弱等多方面因素影响，本轮持续超过45个月的房价上涨后，一二线城市的二手房价格出现下行。
「最有代表意义的一二线城市二手房价格开始全面下调。」中原地产首席分析师张大伟表示，从全国房地产市场成交量看，一二线城市基本是二手房占主导，特别是一线城市，二手房数据更代表市场真实情况。
此外，据初步测算，四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅较上月的1.3%回落0.9个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；35个三线城市新建商品住宅上涨0.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
政策
Policy
1、以套内使用面积交易引争议，专家：公摊系数亟须科学合理制定
「建筑面积」「套内面积」「公摊面积」，这几个专有名词最近让不少打算买房的人一筹莫展。
2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于〈城乡给水工程项目规范〉等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。在这38项强制性工程建设规范中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》。其中第二部分2.4.6条指出，「住宅建筑应以套内使用面积进行交易」。
这句话在被解读为「告别公摊」的同时,也让一些人认为可能引起房价大涨。
不过，据《法制日报》报道，记者采访的业内人士普遍认为：可能是一些媒体过度解读了这句话。首先，在我国现行规定中，商品房销售计价一直是「可以按套内建筑面积或者建筑面积计价」。第二，无论按哪种方式计价，房子的总价是一样的。第三，以套内使用面积计价，其后果可能并没有想像的那么美好。
有专家表示，房产交易计价方式的改革很重要，但是最关键的还是要制定科学合理的公摊系数。应该充分披露的是，第一是按什么面积计价，第二是出售的房屋室内使用面积是多少、公摊面积是多少。
企业动态｜Company
1、中国买家境外地产投资大撤退：去年抛售亿美元物业
据证券日报报道，前几年中国房企出海投资的热潮已退，都在忙着收缩海外地产投资战线。去年以来，万达、海航等企业频繁抛售境外资产。国内投资者境外地产投资活动已经从大量收购转向抛售处置。
据戴德梁行近日发布《年中国境外地产投资意向调查》报告显示，在严格的投资监管政策和紧缩的融资背景下，年中国境外地产投资创近四年新低至亿美元，同比骤降63%。另据RCA数据显示，去年全年境外有超过亿美元的物业资产被国内投资者出售。
据RCA数据显示，年中资在美国总计收购了近23亿美元的物业资产，而资产处置高达31亿美元。这是第一次中资在美地产投资资本呈净流出现象。
值得一提的是，除了万达、海航等企业，一些此前大规模投资海外物业的险资也有盘整海外资产的动作，酒店、写字楼等地产资产率先被弃。
戴德梁行方面表示：鉴于未来一段时间内国内对于房地产融资很可能继续保持紧缩的状态，这将会持续限制国内资本在全球其他地区的地产配置。戴德梁行方面预测年中国境外地产投资额将仍保持低位平稳状态。
2、郁亮万科内部讲话：行业的转型绝非易事
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