”小李就提到,他自己前天刚带看了一组客户,可最后因为买卖双方价格没谈拢,买家就作罢了
清明小长假后的一周来,北京二手房市场的看房人数明显减少,有的门店一天不超过2组看房人更不同的是,能够吸引大伙儿看房的原因,也从一个月前的业主报价要调高变成了报价要降低
一线城市或提前“退烧”
“北京二手房市场要变天了”伟业我爱我家品牌经理孔丹就用了这么句话来形容他告诉记者,随着深圳“深六条”、上海“沪九条”调控政策的纷纷出台,大家对北京房价的上涨预期也有所缓和,买方市场趋于理性,更多恐慌性入市的心理将转向观望“可以预见,4月北京的二手房成交量将比3月下滑”
降价才有人看房
经纪人小丽最近几天很忙,打电话和她咨询看房的人络绎不北京晚报广告代理绝不过和一个月前不同的是,这些看房人不是冲着业主要涨价来的,相反的,是因为房子的报价降了上周,一位正在挂牌的业主,为了快速成交变现,将其名下一套大四居的二手房报价,从900万元下降到了690万元
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“从数字上看,报价就降了210万元当然,这个报价也有点儿水分,如果和目前的市场成交价比,也低于周边150万元”小丽口中的这套房,位于东五环的东坝区域3月份以来,随着市场的整体看好,东坝区域的二手房报价也水涨船高,而690万元正是回落到春节前的市场水平
责任编辑:严家森_no4079
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饱餐一顿之后可能饿两顿
(原标题:北京楼市“退烧”上周900万房子现在报690万)
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谈到对这个月的预期,小李直言不高,看房人剧减的情况恐怕得维持一段时间“打个比方,就像吃饭,人一天只能吃6两饭,你一顿早饭就吃了6两,午饭和晚饭可不得饿着”
市住建委的数据显示,上一周,北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签1931套,环比上周下降38.5%; 全市二手住宅共网签5136套,环比下降37.3%这也是二手房网签量连续五周上涨后的首次下降
经济学家马光远也在其公众号上撰文指出,一线城市今年的房价“高烧”将提前结束马光远分析指出,在房地产救市政策及货币政策的推动下,一线城市以及一些热点的二线城市迎来价格上涨是极为可能的,但很显然,一季度城市的疯涨态势已远远超越了预期上涨是正常的,但疯涨绝对不正常疯涨必然导致需求的过早释放,以及北京晚报广告代理调控政策的严厉打压,从而导致预期逆转所以,他认为,除了广州,一线城市今年的房价“高烧”将提前结束,深圳、上海的房价甚至不排除下跌调整的可能
本文来源:北京晚报
“业主着急变现,希望买家能多付几成首付,自然靠降价吸引购买力”小丽说,虽然900万元报价的房子有几套,但市场反应“曲高和寡”,特别是进入4月份以后,看房人开始减少,900万元报价绝对是纸上谈兵
降价210万元的口号一喊出来,当天傍晚就开始有看房人咨询不过,多数都是得卖小买大的换房型买家,手头上没有空余的购房指标,一时间也拿不出太多的首付款“有的咨询客户,一听说房子情况,就把电话挂了我推荐的其他房源,因为价格要高过这套房,人家连看都不看”在所有同户型的降价房源中北京晚报报电子版,这套降价房源人气最高
记者走访发现,看房的人少了,成了清明节假期之后二手房市场的普遍情况昨天下午,从东三环的双井到潘家园一带,记者路过了近10家中介门店,发现每家门店里都是一副少人咨询的稀疏模样,两周前还坐在门店内忙碌的经纪人,如今全站在门店外的路边
同时,中介机构的监测显示,4月第1周,二手房市场不仅新增房源量在进一步下降,而且新增房源挂牌价也较上周有1.5%的下滑,可见业主端观望情绪在增加,挂牌价格有回落趋势
对于后市,市场分析师和经济学家也持谨慎态度
“一个显而易见又被我多次强调的事实是,2016年,将是中国房地产最后一次丰盛的晚宴,吃完就得赶快拍腿走人,而不是留恋”
“3月份成交了3万多套,能踮着脚尖儿买房的购买力全被北京晚报电子版阅读释放了,这个月是有点荒了”经纪人小李在聊天中告诉记者,最近三天来到门店来看房的人,每天不超过2组,几乎是3月高峰时期的十分之一都不到“真心想买也能买的人,上个月也就买了,还有一些人虽然想买,可业主报价太高,把人家吓走了
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