摘要
4月9日，北京市统计局发布的最新数据显示，今年一季度，北京商品房销售面积为78.9万平方米，同比下降66%，其中住宅销售面积为54.2万平方米，下降59.6%……
年一季度北京市房地产市场运行情况
一、房地产市场建设情况
季度，全市商品房新开工面积为54.8万平方米，同比下降52.7%。其中，住宅新开工面积为05.9万平方米，下降29.4%；办公楼为4.万平方米，下降92.4%；商业营业用房为3万平方米，下降93.5%。
全市商品房竣工面积为86.3万平方米，同比下降3.%。其中，住宅竣工面积为85.8万平方米，下降0.9%；办公楼为28.5万平方米，下降6.7%；商业营业用房为27万平方米，增长0.6%。
二、房地产市场销售情况
季度，全市商品房销售面积为78.9万平方米，同比下降66%。其中，住宅销售面积为54.2万平方米，下降59.6%；办公楼为7.万平方米，下降84.3%；商业营业用房为6万平方米，下降83.%。
三、房地产开发企业项目资金到位情况
季度，全市房地产开发企业项目到位资金为.9亿元，同比下降9.2%。其中，国内贷款为.亿元，下降5.6%；自筹资金为30.5亿元，增长8.2%；定金及预收款为32.6亿元，下降42.3%。
4月北京新房市场供应陷入短暂“真空期”
四月的北京新房市场格外安静。半年前，业内人士还在预测称，今年将成为北京新房供应“大年”。实际上，年北京共供应7宗住宅土地，合计建筑面积达万平米，同比上涨%。如此庞大的土地供应暂没有转化为现阶段住宅供应，北京新房供应已陷入短暂“真空期”。一、“限竞房”迟迟未能入市
据第一太平戴维斯统计数据显示，一季度北京新房成交量继续下滑，一手普通住宅成交面积为4.4万平方米，环比及同比分别下降35.8%及50.4%；新建住宅价格较去年同期下降0.5%，新建住房价格指数自年二季度以来未见大幅增长。
四月至今，仅位于海淀永丰路的永丰嘉园一住宅项目取得预售许可证。
对此，思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅分析，新房成交持续走低的主要原因在于供给不力。预期中的限竞房新政迟迟没有落地，使得大批限竞房堵塞在入市通道中，因此导致大量计划购置中等价位限竞房的购房者不得不“持币观望”，造成新房市场成交乏力局面的出现。
正如郭毅所言，“限竞房”无疑是今年北京市场新房供应主力。据记者粗略统计，在北京市场涉及“限竞房”的开发商有56家、项目68个。
“受到限价房申购政策可能做出的一些调整，公司原本早已计划入市的‘限竞房’项目迟迟未能入市。”一位限价房项目的营销负责人表示，他所在公司项目是北京首批“限竞房”项目，考虑到项目溢价空间有限，因此他所在的公司希望第一波入市抢个好彩头，在去年该项目便开始蓄客。该负责人介绍，由于限定的销售价格低于周边其他商品住宅，因而吸引了较多购房者，但是随着推盘时间一直后推，原已积累的客户出现动摇，让项目方也开始因流失客户而焦虑。
一位不愿透露姓名的房企负责人告诉记者，虽然“限竞房”项目的利润不算高，但至少可以保证一定的项目利润。由于拿地时“限竞房”项目的价格已确定，企业不会通过控制销售节奏的方式，过度追求土地升值来取得后续房价上涨带来的收益，而是希望快周转实现资金的快速回流。如今项目迟迟不能入市，企业承担的资金压力也随之在增加。
二、共有产权房预计供应3.9万套
相较“限竞房”，同为去年出台的共有产权房已有多个项目入市。
近日，北京市住房保障办公室发布了《关于印发北京市年第一批政策性住房建设计划的通知》。通知指出，经各区政府报送、市级各有关部门联审，纳入年政策性住房建设计划的项目共25个，涉及房源约7万套，其中公租房.4万套、棚改安置房.7万套、共有产权住房3.9万套。
北京市房地产协会副会长兼秘书长陈志认为，北京市出台的共有产权住房政策，是对此前自住型商品住房政策提升级和完善，其中最大的亮点，就是让老百姓以较低的价格取得了房屋的部分产权和全部的居住权，政府让渡了所持产权对应的居住权给购房人，购房人可以永久无偿居住。
国务院发展研究中心刘卫民研究员则指出，共有产权政策的方向是让真正有居住需求的家庭得到了保障，让那些投机、炒房的人退出购房竞争，炒房的人少了，申购家庭数量下降了，但刚需家庭的中签率高了，这是好事，同时也是对过去政策的纠偏。
综合：北京市统计局、北京晚报等
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